凈水器進(jìn)軍房產(chǎn)精裝修領(lǐng)域，這是進(jìn)入2015年的行業(yè)大事件。

最近，優(yōu)嘉優(yōu)筑驗房機(jī)構(gòu)的技術(shù)總負(fù)責(zé)人趙朝杰在驗房過程中遇到了一個“新課題”——精裝房中的凈水器出現(xiàn)了質(zhì)量問題，而這是以前驗房從未遇到過的。這個在驗房中出問題的項目位于北京南五環(huán)，開發(fā)商在精裝修環(huán)節(jié)可謂費盡了心思。用趙朝杰的話說就是，房間里“能配備的東西都配了”，其中就包括廚房里的凈水器。而為開發(fā)商供貨的某品牌凈水器的經(jīng)銷商，為了降低成本并沒有讓廠家安裝凈水器，而是自己找了臨時工負(fù)責(zé)安裝，結(jié)果就在安裝環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題——凈水器出現(xiàn)水流過小、漏水等問題。而凈水器廠家也因不是廠家自己安裝而拒絕保修。這些電器類產(chǎn)品并不在房屋驗收范圍內(nèi)，而如果凈水器漏水嚴(yán)重可能會引發(fā)房屋滲漏問題，所以趙朝杰不得不把這個“新課題”列到了驗房報告里。

事實上，不僅對于趙朝杰，對于整個市場來說，凈水器都是一個“新課題”。

1月15日，安徽凈水行業(yè)協(xié)會會長王六一接受中國房地產(chǎn)報記者電話采訪時稱，目前，凈水器仍處于市場培育期和起步階段。一組來自協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，目前家庭凈水設(shè)備入戶率最高的城市是深圳，其次是上海和廣州，但都不足5%，北京則不足3%，全國市場的普及率不足千分之一。

同時王六一提醒中國房地產(chǎn)報記者，其實更值得關(guān)注的是另一組數(shù)據(jù)，近幾年凈水器行業(yè)一直呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，年銷售額的增長率在30%以上，尤其是2013年，比上年增長了50%以上，市場規(guī)模達(dá)到了350億元。“未來幾年這種高速增長態(tài)勢會繼續(xù)下去。與此同時，開發(fā)商也為這個行業(yè)增長貢獻(xiàn)了自己為數(shù)不多的市場份額。”在采訪中，中國房地產(chǎn)報記者發(fā)現(xiàn)，精裝樓盤中凈水器的比例開始快速上升。“人們現(xiàn)在對健康越來越重視了，而對周邊的環(huán)境如空氣、飲水等卻越來越不放心，精裝環(huán)節(jié)安裝凈水器也是為了迎合市場需求。”綠地集團(tuán)工程合約部副總經(jīng)理顧雪全對中國房地產(chǎn)報記者表示。

但是，對于房地產(chǎn)工程市場來說，凈水器顯然也是一個新課題，開發(fā)商也都是最近一兩年才開始接觸凈水設(shè)備，而且其采購量和采購比例都不高。復(fù)地集團(tuán)股份有限公司總建筑師宣培中稱：“我們只是在一些高端的樓盤才會采用凈水設(shè)備，采購量不大。”在采訪中，中國房地產(chǎn)報記者了解到，大部分開發(fā)商也都是這種情況。而上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司則有一些特殊。該公司合約采購部的傅申森表示，他們所有的項目都已經(jīng)安裝了凈水設(shè)備，“但我們精裝修的比例很小，所以凈水器的安裝比例也不高”。

無論在精裝房里凈水器的安裝比例是多少，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，凈水器依然是一個新生事物。

在凈水器生產(chǎn)企業(yè)一方，一些敏銳的廠商已經(jīng)嗅到了來自房地產(chǎn)工程市場的商機(jī)。多家凈水器廠商在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時均表示，地產(chǎn)商是它們今后渠道開拓的新方向，但同時多數(shù)廠商們也表示，這方面的業(yè)務(wù)開拓主要由經(jīng)銷商、代理商負(fù)責(zé)，企業(yè)并沒有參與其中。“我們的主要精力還是放在終端零售市場的銷售上，新渠道的開拓主要是通過經(jīng)銷商、代理商來做。”深圳市安吉爾實業(yè)有限公司市場部負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者。至純凈水市場經(jīng)理張超也表示，他們的主要業(yè)務(wù)集中于招代理商，還沒有涉足開發(fā)商這類大客戶。

王六一告訴中房地產(chǎn)報記者，凈水器在房地產(chǎn)工程領(lǐng)域有一定的空間，這已經(jīng)是一個事實，但企業(yè)鮮有與開發(fā)商在戰(zhàn)略層面合作的。“雖然像榮事達(dá)、美的這樣的大企業(yè)已經(jīng)開始與開發(fā)商接觸，但也多是針對某個樓盤的項目層面合作。”“如果開發(fā)商直接與企業(yè)簽訂合同，安裝過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題就會最大程度地避免，更不會出現(xiàn)互相扯皮和糾紛。”趙朝杰說。

王六一則表示，凈水器行業(yè)缺乏生產(chǎn)企業(yè)與開發(fā)商之間的直接合作，主要還是因為市場的體量尚不夠大，“多數(shù)的凈水器企業(yè)還沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)工程市場的巨大潛力，目前這部分業(yè)務(wù)的開展，主要取決于經(jīng)銷商的自身關(guān)系和市場開拓能力”。

同時，王六一也認(rèn)為，隨著凈水器行業(yè)的高速發(fā)展和精裝修比例的進(jìn)一步提升，生產(chǎn)企業(yè)與開發(fā)商之間的戰(zhàn)略合作將成為行業(yè)常態(tài)。王六一還強(qiáng)調(diào)，與其他部品一樣，凈水器也需要設(shè)計前置。凈水器的位置安排、管線布局包括根據(jù)不同水質(zhì)采用不同類型的凈水器等，都需要凈水器生產(chǎn)企業(yè)與用戶更深入地對接。而開發(fā)商的介入也有助于凈水器市場更加快速、健康地發(fā)展。

其實，隨著精裝修的不斷深入細(xì)化，像凈水器這種“新課題”會越來越多。“精裝修所涉及的內(nèi)容不斷擴(kuò)大，面對不斷加入的精裝部件和家用電器，我們肯定是力不從心，只能把嚴(yán)格意義上不屬于精裝修范圍的部件如電器，從我們的驗收環(huán)節(jié)中剔除。”趙朝杰說。

事實上，凈水器在房地產(chǎn)工程市場上的際遇也具有一定的代表性。中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)認(rèn)為，精裝修是一個不斷完善充實的過程，目前已經(jīng)有很多家居廚衛(wèi)電器及設(shè)施，如消毒柜、洗碗機(jī)、廚余垃圾處理器等開始進(jìn)入開發(fā)商視野。“面對這種變化，開發(fā)商和供應(yīng)商都應(yīng)積極尋找合作空間及合作模式。這不但將使房地產(chǎn)的精裝修向著精細(xì)化、縱深化發(fā)展，更對精裝修部品行業(yè)產(chǎn)生著深刻的影響。”